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正荣地产:疫情对销售有短期冲击 长期依然乐观-888am集团
2021-03-25 [25306]
本文摘要:前几天,正荣地产公布了1月份的销售数据。

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前几天,正荣地产公布了1月份的销售数据。1月份合同销售额为69.94亿元,合同销售面积为44.71万方,比去年同期上升,合同销售平均价格为1.56万元。

根据此前的凯尔利发表,2020年1月百强住宅企业的销售额为10强、50强、100强1月的建设销售额分别为2486亿元、4877亿元、5771亿元,与前一年相比增长速度分别为-11%、-11%、-13%。市场分析显示,1月销售增长速度下降主要不受春节错位转换疫情的影响,1月26日晚,中国房地产业协会得到声援,全国楼盘继续暂停卖场销售活动,疫情发生后自行完全恢复。天风证券、招商证券都指出,这种停产将继续影响住宅企业2月份的销售。

对于疫情停止销售,正荣地产作出了响应,目前所有项目都建立在网上销售楼和京东阅览室等网上销售渠道上。另外,成立的“AI云店”系统已经可以实现,计划在2月中旬为顾客提供销售相关服务,保证后期在疫情的影响下开展地区销售线。目前,集团整体可销售资源中来自湖北省的项目很少。

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预计继续关闭卖场会对第一季度的销售产生一定的影响,但公司不会根据市场状况调整年度的供给节奏。整体供应量会发生变化。公司关注市场动向,后期根据实际情况积极展开战略调整。

在投资方面,公司遵循“1 6 X”的全国化布局,现在土储集中在长三角和海西地区。正荣在湖北搬到了武汉和襄阳两个城市。其中武汉是五个项目,襄阳是两个项目,货值比较低。

公司依然坚决执行实务投资战略,有助于在疫情公布之前提高投资节奏,将来根据市场变化积极筛选投资。正荣地产同时应对,公司现金充足,上半年没有根本的资本支出和债务压力,再次发生极端情况,即第一季度没有销售额回收金,缴纳全部到期的工程价款,公司也可以维持足够的流动性。根据东吴证券的推算,根据过去10年的数据,第一季度的销售额约占住宅企业年比率的18%,销售额约占年比率的21%。

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这次疫情不仅会影响住宅企业的现金流量,还会影响现金流入(建安、岗位),因此对住宅企业的现金流量压力很小。1~2月是不动产的传统季节,全国的销售和劳动面积每年不到10%。据天风证券称,第一季度的3月是传统赛季,占第一季度销售额的一半,因此3月的情况更重要。

但是,总体来说,第一季度没有诱导的市场需求,在以前的将来大多是补偿性的释放,全年的影响很小。作为负责任的企业公民,疫情再次发生后,1月26日,正荣向正荣公益基金捐赠了1000万元的设立基金,专门用于预防和预防新型肺炎疫情。

1月30日,正荣向莆田市红十字会捐款200万元,反对莆田市疫情预防控制。现在基金会的各个项目都在急剧前进。


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