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中国新天地上市再搁浅 瑞安系变卖资产降负债|888am集团
2021-04-07 [68332]
本文摘要:原题:中国新天地上市再行沉没利安系出售资产、叛国负债、瑞安房地产(以下全称、瑞安)再次违约。

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原题:中国新天地上市再行沉没利安系出售资产、叛国负债、瑞安房地产(以下全称、瑞安)再次违约。2015年初,瑞安房地产主席罗康利回应称,中国新天地2015年下半年强有力地保护IPO。但是到目前为止,中国新天地回国港上市还没有确定时间表。

在2016年3月16日Ryan的2015年业绩发布会上,Ryan指出,公司目前的主要任务是出售成熟期商业资产,获得高额报酬,最大限度地提高生产价值,并指出,在出现阶段,中国新天地上市不是充分反映资产价值的最佳途径,因此要求短期内开展中国新天地上市计划。据悉,从2012年开始,Ryan通过一系列资产重组及人事调动,大力计划中国新天地回国港上市,分割的中国新天地将负责商业房地产的运营及管理,构成房地产租金收益最多的盈利模式。如果这件事成功,瑞安集团下属的上市公司将演化出瑞安房地产、瑞安建业和中国新天地三家。

因为三家公司在主营业务上有很多交叉,为了防止西方和新天地同业竞争,罗康瑞解释说,西方和新天地分工明确,前者负责项目研发,后者在运营上投资商业房地产。但是中国的新天地上市计划再次出现功能障碍,打乱了罗康利以前的战略布局。寻求上市不是首要任务。

数亿人不考虑上市是我们的希望。2015年下半年可能不是比较合适的时候。拒绝媒体采访时,当时中国新天地有限公司(以下简称中国新天地)行政总裁黄肌道恢复了。

戏剧性的是,今后今年3月,中国新天地上市仍处于沉没状态,黄肌道于月末2016年1月辞职。这位曾多次被认为是中国新天地分割上市的最重要人物,最终没能构建成功企业退赛。重任落到了罗康利和他的球队。

Ryan正在努力尽快提高业绩数据,二三线城市不理想的项目,Ryan冷静地施压,减少对主力项目上海新天地的投资,并在2015年下半年保护中国的新世界。对于中国新天地上市,罗康瑞犹豫不决,心怀壮志。中国新天地是瑞安房地产下属全资子公司。

分期上市计划可追溯到2012年5月,当时公司已向香港联交所提交上市申请人。当时查明的第一个确认流动项目还包括上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等商业财产,预计总资产680亿韩元。

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2013年,随着Ryan的改革,旗下房地产资产包上市的计划再次登上舞台。今年,西方将子公司、天地、虹桥、天地等优质商人房地产资产分开合并,正式成立子公司中国新天地。这也是瑞安引进全球投资资产管理公司Brookfield作为中国新天地的战略投资者,提高集团财务状况,为新天地确保开发资金的一年。从此,中国新天地开始独立的国家运营,集中在非住宅区的运营和管理上,得到合理的价值评价后才能上市。

(威廉莎士比亚、温斯顿、哈利波特、独立) (虽然看起来很大胆,但瑞安内部多次提及中国新天地上市计划,但以罢工告终。2015年底,Ryan的房地产动作于12月10日以57亿韩元出售给上海企业天地第一期及第三期万科李锦基联合体。

12月16日,瑞安表示,从2016年1月1日起,瑞安房地产将与中国新天地的总部功能合并。17日,瑞安以约36.48亿韩元(43.63亿港元)购买了太平桥116项目的全部股权。有报道称,2016年3月出售上海核心资产企业天地后,瑞安房地产将以18亿韩元的价格将佛山岭南天地4号地块卖给碧桂园。

3月3日,瑞安房地产对新华新闻的回应还不到一个月,但没有主张这个消息。Ryan在2013、2014年的几次出售全面解散,出售的项目没有显示出最差的核心资源,出售项目补充现金流的意图更加明显。

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从2015年末到2016年初,出售资产大部分是优质资产。这个动作背后再次引发了业界对新天地的上市庞加莱。但是,在接受《复原时代》周刊记者采访时,瑞安回应说,目前股市没有反映房地产资产的全部价值,因此,出售相对成熟的商业房地产是资产价值最大化是我们当前的首要任务。

2015年,公司顺利获释,要求上海企业天地1号、2号和3号的市场价值,与其账面价值相比获得了溢价,同时放慢了资产周转速度,为公司创造了更好的条件,获得了快速增长的机会。今后我们不会贯彻灵活的战略来构建商业房地产的价值。上海的李嘉吉研究主任玄振对《时代》杂志记者表示,瑞安房地产购买项目的理由是,要挤压瑞安要求的能力下降的资产,适当流向新天地项目,上市后提高估值。(另一方面,这也是为什么)。


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